原创 2021-09-16
文章摘要:近年来,我国的房屋价格增速惊人,从以往的几千元一平米,增长到现如今的万元每平米,甚至部分城市已经逐渐逼近两万元的关口,这并非危言耸听,根据我国买房租房软件安居客、58同城合作公布的数据显示,7月份我国重点监测的65座城市,其新房均价约为17419元/平方米,二手房的均价则达到17025元/平方米。
近年来,我国的房屋价格增速惊人,从以往的几千元一平米,增长到现如今的万元每平米,甚至部分城市已经逐渐逼近两万元的关口,这并非危言耸听,根据我国买房租房软件安居客、58同城合作公布的数据显示,7月份我国重点监测的65座城市,其新房均价约为17419元/平方米,二手房的均价则达到17025元/平方米。
由此可见,在城市当中无论是新房还是二手房,其价格都在同步上涨,这让不少有购房意愿的人心中十分恼怒,明明房价一直在限制,为什么还是涨个不停。对此,国家终于出手整治,住建部率先出手,问责那些调控房价不力的城市。看得出来,在政策推出以后,我国居高不下的房价终于开始缓慢下跌。
根据中原地产研究中心公布的数据显示,2021年8月,我国房地产调控次数已经达到夸张的400次,截止到2021年7月份已经有16个城市的房价有所下跌,其中以新房的下跌趋势更为明显。也就是说,在未来如果没有其他政策的干预,全国多所城市的房价或许会缓慢下降,许多人梦想中的场景终于要化为现实了。
房价下跌,对于房企以及拥有多个房产的人而言,绝对算不上是一个好消息。与此同时,我国楼市还释放出3大信号,甚至可以说比房价下跌还要麻烦。这种情况下,以前趋之若鹜的房子是否也会成为负担?
第一是出生率降低,社会“少子化”加深。随着时间的不断推移,民众的生育意愿在下降,很多年轻人甚至直言以后结婚不打算要生孩子。2020年,我国全年新生儿数量仅有1200万人,已经连续4年下跌。如今2021年已经过去了大半,可下降的趋势仍然非常明显。众所周知,河南省是我国的人口大省,可这样的人口大省却在2021年上半年仅仅增长了41万新生儿,相较于往年再一次减少了9万人。
出生率的不断下降,意味着如果在未来不进行管控,或许有朝一日会出现人口负增长的情况。要知道,人口关乎许多方面,人口的大幅度下降,将会导致一系列连锁反应,如果放在房地产领域,人口的减少带来的一个最为明显的影响,就是在未来购房的人数将会减少。
第二是商品房库存严重积压,空置率过高。近年来,我国的城镇化速度飞快,连许多老旧的城市,都已经遍布了各式各样的摩天大楼。可是,这就带来了一个明显的问题,那就是大量的楼市库存。根据中泰证券研究所的研究数据显示,现如今我国商品房库存量已经突破70亿平方米,也就是说当前我国的房屋数量完全可以满足所有人的居住需求,但问题在于有些人仍然住不上房子,房屋的数量与此同时还在不断增长。
这意味着,房子的数量越来越多,空出来无人居住的房屋也会越来越多,新生儿的数量在未来还在不断减少,那么这些房子最后又应该怎么处理呢?让那些没有房屋的人免费居住吗?这显然是不现实的。
第三就是老龄化持续加剧,买房意愿走低。现如今,我国60岁以上的居民数量正在不断增长,我国正逐渐进入老龄化社会,这意味着在未来养老压力将会大幅增加。许多年轻人在结婚以后,就要承担双方父母四个人的养老压力,与此同时还要承担抚养新生儿的压力,在这种情况下还要精力购房的人自然会减少。
除此之外,由于房屋可以被子女继承,在当前老人都拥有房屋的前提下,在未来房产可以被当做遗产传承下去,年轻人的购房意愿自然不会特别强烈,那些囤积的房屋想要处理就很困难了。这或许可以解释为什么,许多房企最近都在打折低价促销房屋。
有很多房地产领域专家认为,如今降价销售房屋的情况,在未来或许会成为常态,房价想要进一步大幅度增长的可能性将会不断减小,未来想要购房,其难度或许会小很多。
所以,如果我们最近如果有购房的意愿,不如再多多观望,看看房价是否会有进一步降低的趋势。看得出来我国住建部对改革住房的决心是非常充足的,这对于房企以及多房拥有者而言是一个不小的打击,但能够让大家都能够住上自己的房子,这一切总体而言还是非常值得的。
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