房子够住30亿人，还买不起？国家智囊“5字”建议，获无房人支持

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房子够住30亿人，还买不起？国家智囊“5字”建议，获无房人支持

原创 2021-09-17

文章摘要：房子价格涨跌，影响因素有很多，但是总结起来，主要诱因有2个：①建房子的土地价格；②市场供需关系。这两大决定性因素，马克思在《资本论》中早就有明确的阐述，《资本论》对一般商品的价格定义为“价值决定价格，供需影响价格。”前者是指生产这件商品所消耗的人类无差别的劳动量，不管是脑力劳动还是体力劳动，工艺越复杂、材料价格越高、工时越长，那么商品的价格起点就相对越高，这也就是一盒火柴的价格为啥始终难以超越汽车价格的原因，因为消耗的劳动量差别。后者是指市场购买者多寡，购买者多则价格涨，购买者少则价格跌。

房子价格涨跌，影响因素有很多，但是总结起来，主要诱因有2个：①建房子的土地价格；②市场供需关系。这两大决定性因素，马克思在《资本论》中早就有明确的阐述，《资本论》对一般商品的价格定义为“价值决定价格，供需影响价格。”前者是指生产这件商品所消耗的人类无差别的劳动量，不管是脑力劳动还是体力劳动，工艺越复杂、材料价格越高、工时越长，那么商品的价格起点就相对越高，这也就是一盒火柴的价格为啥始终难以超越汽车价格的原因，因为消耗的劳动量差别。后者是指市场购买者多寡，购买者多则价格涨，购买者少则价格跌。

1998年，高层发布《逐步进行住房市场化》的相关通知，正式开启了住房改革的新浪潮，在住房市场化初期的十多年里，房产确实存在供不应求的情况，价格上浮也在情理之中。然而近些年来，房产显然早已过剩了，为何楼市价格依然保持继续上行的态势？这一点显然不合常理。

不少人有一个非常直观的印象：站在任何一座城市里，举目望去，到处都是高楼大厦、矗立的房子密密麻麻。房子众多不仅在城市体现出来，在农村也同样如此，只要是有公路经过的地方，公路两旁基本上都布满了高高低低的房子。有心人不免会问：中国的住房究竟有多少了，够不够住呢？

一、住房总量有多少？

这一点，其实可以从多方面数据探究出来，学者任泽平在其发表的《城市存量房产报告》中就直言，所有的城市存量房产加起来，超过3.11亿套，任泽平测算指出，城市户均房产保有量达到1.1套，任学者的言外之意是房产过剩了。这一点还可以从央行在《金融界》发表的“城镇家庭资产负债报告”看出，央行在报告中指出，城市的家庭资产平均值为318万元，户均房产保有量的达到96%，还有40%以上的家庭拥有二套房。这也就意味着，其实现阶段城市家庭，根本就不缺房子，房产的供给量远远大于需求，户均房产已经达到了1.5套的状态下，如果还有人说“房产短缺”这属于不尊重事实。

在我国的房地产发展历史上，基本遵照70%的90平米户型原则，根据统计局数据反推预测，在过去的1998年至2016年这几年时间内，预计商品房新建竣工面积达到9,797,340,000平方米，如果依据基本户型面积兑换，那么这些竣工房子可兑换为9797.34万套房产（四舍五入，可以达到1亿套以上），依据每套房子容纳4个人计算，这些在册房产可供4亿人居住。根据第七次人口普查数据，我国的总人口量为14亿人，城市化率为63%，那么城市常住人口大约为8.82亿人，还有4.8亿人无房可住？并非如此，我国是一个住房多元化国家，商品房只是所有房产类型中一种而已，非商品房住宅还包括小产权房、宅基地房、集体房、保障房、公共产权房等内容。北师大教授董藩就曾表述过，就拿小产权房这类房子而言，其数量比商品房大得多，预计是商品房的3-4倍左右，例如深圳，多年以来小产权房层出不穷，在目前的住房市场中，商品房只占到了30%比重，小产权房占到60%以上，还有集体房产等占比10%。

而且，我们都知道农村的宅基地房、小产权自建房等面积要远远超过90平米，单套房子可容纳的居住人口数量远超4-5口人，多数在8-10口人之间。按照这个数据测算，那么所有的房子加起来，其实足够30亿人居住，还绰绰有余了。

二、房子够住30亿人，还买不起？

既然房子供给量远超30亿人的需求，那么为啥市场上还有如此多的人感觉买不到房子、买不起房子呢？说到底，还是因为过去的10多年里，住房存在广泛的供需错配情况，最终的结果就是：已经有房子的人手上的房子越堆越多，没有住房的人多年来追着房子跑，还是没能跑赢房产上升速度，以至于差距越拉越大。

用一句话来形容：房叔房爷们早已完成了资本的原始积累，凭借手中的房产资源，继续叠加市场上新增加的房源数；没有买房的人过去没有买，随着楼市上浮，最后发现存钱的速度永远跟不上房产提升速度。

易居研究院副院长曾发布过一条动态，内容显示一位北京来的炒房客，于2年前在重庆购买了180套房子，近年来由于楼市行情不佳，增值性能减弱，于是为了避免损失进一步扩大，现在把这些房子降价50万元/套对外销售，据悉在2年前买房的时候，平均每套房子的价格为200万元，按照这个缩水幅度计算，这180套房子累计跳水了9000万元，堪比王健林的一个小目标。

有人手持上百套房子闲置吃灰，有人需要40多年才能入手房产，差别就是这么明显。根据西南财经大学在2017年的一项“空置房调查报告”数据显示，当年我国的城镇住房空置率达到22%，闲置的房产数量达到了6500万套，而且空置房的数量呈现出逐年增加的态势，还有房产学者统计指出，截止2020年底，我国的城镇加乡村住房（所有房产类型加起来）空置总量超过1.1亿套。

城镇家庭住房空置高达22.4%，“排名前6位的分别是：重庆空置是25.6%、上海住房空置18.5%、成都空置率24.7%、武汉住房空置率23.5%、天津22.5%、北京19.5%。”

三、一边大量住房荒废，一边买不起房子，如何平衡？国家智囊“5字”建议，获无房人支持。

国家智囊之一、原住建部副部长仇保兴就正面探讨过住房闲置的话题，仇保兴提出了5个字建议：征收空置税。仇保兴认为，可以采用一揽子税收方式，来有序烫平楼市泡沫，进行全流程控制房产买卖和使用环节，比如出台遏制买房投资的消费税、抑制炒房的流转税、降低闲置浪费的空置税等，然后再逐步涉及到物业领域。