原创 2021-11-16
文章摘要:[ 整体而言,10月份二手房降价的城市达64个,占70个样本城市的超九成。 ]
全国楼市仍在持续降温。官方最新数据显示,10月份,64个城市二手房价环比下跌。二手房市场全线降温,月度房价下探的城市数量,系2015年以来最多的一次,市场拐点已然确立。
具体来看,国家统计局15日发布数据显示,广州10月份二手房价环比下跌0.6%,领跌一线城市二手房市场。北京、上海、和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、和0.2%。
二线城市也几乎全线降温,二手房销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比数据看,各能级城市二手房价涨幅也纷纷回落。其中,一线城市二手住宅销售价格同比上涨6.7%,涨幅比上月回落1.0个百分点;二线城市同比涨幅2.5%,比上月回落0.5个百分点;三线城市同比涨幅1.0%,比上月回落0.4个百分点。
整体而言,10月份二手房降价的城市达64个,占70个样本城市的超九成。一片萧瑟中,只有大连、海口、成都、赣州、洛阳、三亚这6个城市,10月二手房价没有环比下探;而南充、大理、泸州、韶关、牡丹江等地,跌幅居前。
业内专家认为,这一波二手房的降温,是全国范围性质的,各类城市二手房都面临压力。二手房市场通常先于一手房降温,自今年8月份出现微弱下跌后,目前已连跌三个月。
以北京为例,中原地产研究中心发布的数据显示,2021年10月份,北京二手房住宅网签量为9340套,同比下降35%,环比下降25.7%。值得关注的是,这是北京二手房市场连续7个月网签出现下降,更是年内首次跌破万套。
尽管中央释放信贷环境改善的信号,但北京的购房贷款额度并没有明显放松,新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场,受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响,成交热度明显低于上半年。
值得注意的是,二手房市场的压力,也会逐步传导到一手房市场,因部分房东房屋置换有压力,会影响一些改善型新房项目的去化。今年10月份,70大中城市中有52城新建商品住宅价格环比下跌,9月为27城,新房下跌城市增加16个。
“当前价格的下跌是成交量下行的结果。自二季度以来,二手房成交量保持下降,新房、土地市场也相继降温,10月份交易量继9月份继续下滑。一季度市场过热,重点城市房价上涨较多,现在价格的回调是对前期过热的自然消化。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。
此外,需求端和供给端同步降杠杆,也对各地房价表现有所影响。需求端,下半年以来居民按揭贷款的额度收缩,需求减弱。供给端,房企在较大的经营压力下,加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强,降价行为增多。
值得注意的是,未来房价仍将有下行压力。贝壳研究院数据显示,目前50城二手房景气度指数在20以内,业主预期较弱。许小乐认为,新房开发商为年底前加快销售,后期仍有动力继续降价促销,短期房价仍有一定的降价压力,但幅度相对平稳。
0人已赞
免责声明:
[声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请随时与本网联系,我们将在第一时间删除内容!本站拥有对此声明的最终解释权。
No1.首付3万起 入住云台府
2023-09-02 21:03
2023-07-04 15:59
2022-09-26 14:32
2022-06-14 09:02
No5.房价居高不下,没有任何下降趋势,如果下跌这3类人后果无法承受
2022-06-13 11:29
2021-05-24 09:20
No2.买房新政策国家出一半是怎么回事?2020年是留钱还是买房?
2021-05-24 09:34
2021-05-24 13:07
No4.买房选一梯两户,还是两梯三户?
2021-05-24 10:23
No5.维权:西山燕庐139平花了743万!本月20号交房惊喜要变惊吓
2021-05-24 13:14
找不到称心的房子?
别急,蜗牛哥帮您。
您的购房预算与区域
您的居室需求
您希望购买的住房面积
稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通
免打扰服务
填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。
选择原因
预约看房
恭喜您,预约成功
蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。
尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站
蜗牛哥APP下载
蜗牛哥微信公众号
领取优惠
如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您
预约看房
小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!