原创 2021-10-10
文章摘要：楼市传统的“金九银十”销售旺季，今年黯然失色。国庆期间，卖房的费尽心思搞促销，买房的货比三家不着急，成交量大幅下滑。 往年同时段“开盘即售罄”的高去化率已不复存在。那么现在，是买房的好时候吗？
房价松动，楼市促销不断
身在湖北武汉的杨小姐，在刚刚过去的“十一”黄金周，心情有些郁闷。
“我‘五一’刚刚在武汉买了房子，价格是16500/㎡。但国庆楼盘推出了折扣活动，价格降到了15000/㎡甚至更低。同户型比人家多花了十几万，之前买中间户的钱现在能买边户，面积大了15㎡，心态崩了。”杨小姐告诉中新网。
身在江苏苏州的周女士也颇有同感：“去年年底我以24000/㎡的价格买的房，现在降到了21000/㎡，我还比别人多还了一年的贷款。”周女士说，身边还有朋友今年4月买的房，国庆小区清盘，同面积的整套价格直降40万，甚至还白送车位。
北京某中介机构的员工琳琳(化名)在这个国庆假期也没闲着，她的朋友圈里挂满了各种房源广告。
“总价92万起买北京现房，对你没看错，门头沟新城区均价20000元！”“推出30套140㎡精装修现房别墅，赠送25-35㎡花园，赠送20㎡露台，赠送车位，总价205万起，首付40万起！”类似的信息琳琳每天能发十几条，每条都有降价促销的内容。
房价走低，促销活动不断，楼市氛围看上去一片大好。但从数据看，“国庆”假期房地产市场还是延续了9月的低温态势。
以杨小姐所在的武汉为例，根据中指数据CREIS，“国庆”期间武汉商品住宅累计成交8.82万平方米，较去年同期下降55%，市场热度明显下降。
“受整体市场环境影响，购房者置业信心不足，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚，但部分开发商为加速去化，均推出了特价房、工抵房等促销活动，在折扣促销活动下，‘捡漏’心态带动购房客流在‘十一’期间上升。”中指研究院表示。
“看房的确实挺多的，但能定下来的很少。”琳琳也对中新网表示，“我们中介目前基本只推新房，没有敢主推二手房的。首先是因为最近房贷全面收紧，买方放款太慢了；其次是之前深圳、上海、广州等接连推出二手房指导价，北京海淀国庆前也开始试点，让买卖双方都非常谨慎。挂牌的人少了许多，挂了的也很难卖出去，甚至看都没人看。”
至于新房销售的表现，琳琳表示，北京国庆前后开盘的新货特别多，包括不少首批集中供地项目。选择范围大，商家推出的促销力度也非常大。看房的人很活跃，但在“买涨不买跌”心态下，真出手的寥寥可数，大家都希望能再便宜点。
“金九银十”失色，维稳仍看长期
“以往国庆黄金周是楼市‘金九银十’中最火热的时间段，但今年调控收紧，楼市降温，特别是很多城市或明或暗的限跌政策，让市场全面冰封。”中原地产首席分析师张大伟表示。
中原地产数据显示，大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低，一线城市二手房接近0成交。往年出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无出现，三四线城市加速打折现象开始明显出现。
中指数据CREIS也显示，10月1日-7日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。其中，一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。
“身边很多朋友劝我，说现在房贷利率高了，购买成本高了，我不是全款买的其实也不算亏。而且我们是刚需住房影响不大，过个五年十年都不是事儿，房价肯定会稳住。”杨小姐向中新网表示。
“稳定”恰恰也是当前楼市最确定的关键词。国庆前，央行罕见地三天两提房地产：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”被视为稳定市场预期、提振市场信心的维稳信号。
“各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期，整体市场有望改善。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示。
但与此同时，稳预期效果仍需时间兑现。“展望四季度，政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈。”陈文静说。
“楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势，限跌则会抑制市场回笼资金。”张大伟认为，未来3个月，房企大规模降价的趋势将不断加强。
从某种意义上来讲“降价”不等同于“下跌”！降价是受开发商控制的销售手段，下跌是大趋势不受控制的滑坡，两者不能划等号，所有现阶段你等的降价已经来了。
蜗牛哥在此提醒购房者，最近买房须谨慎，从大环境上国家是不会让房价不受控制的下降，但是开发商利用各种平台、噱头去搞促销，一方面确实是市场下行的压力导致的无奈之举，一方面也是销售动作的一部分。
这一段时间不乏会有部分购房者赶上优惠的节奏，买到低于原始报价的房子，但是在诱惑面前一定要冷静分析房产的保值能力，同时提醒刚需购房者，这段时间一定要多去看去了解，价格合适一定要赶快出手，毕竟趁优惠早买早安心！但是一样的道理，降价太狠，可能会有你预料不到的风险和损失！
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