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从宏观看市场 现在买房合适吗?

原创 2020-07-22

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文章摘要:当下到底是不是“捡漏”买房最好的时机呢?蜗牛哥总结出这几条建议,准备在近期买房的网友可以作为参考。

当下到底是不是“捡漏”买房最好的时机呢?蜗牛哥总结出这几条建议,准备在近期买房的网友可以作为参考。

一方面,4月24日,人民银行根据金融机构需求情况,对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利(TMLF)进行了续做,续做金额为561亿元,续做期限为1年,利率为2.95%,无逆回购操作。

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 是的,央行又降息了。

蜗牛哥查阅之前的政策发现,今年之前已降准三次(1月1日、3月13日与4月3日),降息次数也已达到10次。

更有一些业内猜测, 4月20日的降息只是开始,5月20日可能还会降息。

对楼市而言,降准降息对于买房人而言是个大利好,购房成本会持续降低,现在房贷利率是浮动的,不管以后房贷利率怎么降,购房者都能享受到优惠。

另一方面,疫情下,宏观经济变化,过去过严的房地产调控有所调整。特别是在符合房住不炒的原则下,多城陆续出台了人才政策、落户政策。

今年以来,累计已有近80个城市发布人才政策,仅4月就有近30个城市跟进。

近期,重庆、青岛、杭州、苏州、南昌等十多个大中城市出台新的政策,进一步放开落户限制,有些城市已接近“零门槛”落户。

落户放松相当于在楼市限购方面也开了一道口子,落户政策的全面放开,将进一步激发城市活力和价值,对城市的发展大有助益,同时也可能刺激房价拉升。

再者,据统计,今年4月,天津楼市成交量大涨,市场回暖趋势已非常明显,可以说是购销两旺。

4月新建商品房销售130余万平米,环比大幅增长130%;二手房成交100万平米,环比增长125%。

随着去化速度的加快,更有部分区域热盘出现“供不应求”的情况。

因此,蜗牛哥认为,天津房价不会出现较大波动,尤其是在以“稳”为主的楼市基调下,购房者不要担心买了房后,房价会下跌。只要找到适合自己的房子,当下就是最好的买房时机。

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