蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：购买的新房就要交房了，乔迁新居往往让人心情愉悦，但是此时我们还不能高兴过头，因为距离真正的入住还差一个重要的环节：验房！因为在过了验房这一关以后，交付的新房才能够安心的装修入住。
购买的新房就要交房了，乔迁新居往往让人心情愉悦，但是此时我们还不能高兴过头，因为距离真正的入住还差一个重要的环节：验房！因为在过了验房这一关以后，交付的新房才能够安心的装修入住。但是对于如此重要的一个环节，很多业主却往往不知道该怎样验房，更有一些房主真的遇到了验房不合格的情况，那么究竟该如何验房？在验房时出现了问题又该怎么办呢？下面蜗牛哥就为大家来解答一下。
一，如何验房
1、检查地面是否平整。想查看地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）
2、检查墙面是否有裂。检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以追究开发商帮忙修补后再签字。
3、检查室内楼梯是否有缺损。主要看楼梯的平整性以及是否存在缺损。
4、检查门窗安装轨道是否顺畅。在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。如果在验房时发现的这些问题，直接通知开发商，请他们尽快安排人员过来修理。
5、检查屋顶。对于屋顶的的验收，也是看看有没有开裂的问题，接着检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平线，如果不在水平线上，那么在装修的时候需要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
6、检查电路。首先验收插座与开关的位置安装是否合理，同时也可以看看装修时是否需要对电路进行改造，同时检查所有的开关插座的功能，是否能正常使用，也可以带个充电器试试，看看是不是每个插座都能通电。
二，验房时发现问题该怎么办？
1，小的质量瑕疵
如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
2，大的质量问题
比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
3，严重的安全问题
这类问题就是指出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。
如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
以上就是蜗牛哥为大家整理的关于验房时应该注意的一些事项，以及出现问题时的处理方式，希望大家在今后验房时能够擦亮眼睛仔细查看，不要错过任何一个影响我们居住的质量问题。当然，如果在验房时没有发现任何问题，那才是我们真正想要看到的。
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